拍品名称

上海市徐汇区康健路25弄6号103室住宅房

权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书；2.不动产登记簿

拍品所有人

陈某某

拍品现状

租赁情况

无

钥匙

/占用情况

有钥匙
/标的目前空置

户籍

/工商注册

截至勘察日（2022-7-18），标的内有户籍登记信息。本院拍卖房屋均不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询。

欠费情况

截至勘察日（2022-7-18），标的由上海徐房集团有限公司管理，标的暂无拖欠物业管理费；该标的物业费收费标准为：30.50元/月。

截止勘察日（2022-7-18），标的水费、电费、燃气费暂无欠费。由于时间延长，可能欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准（以上欠费不包含滞纳金）。

权利限制状况及抵押情况

权利限制状况登记信息：上海市徐汇区人民法院

抵押权人：无

成交后提供
的文件

1、法院执行裁定书

2、协助执行通知书

3、拍卖成交确认书

拍品介绍

1、房屋权属状况：

上海市徐汇区康健路25弄6号103室住宅房。房地产权证号：徐1995041899（建筑面积：38.19平方米；房屋类型：新工房2）；房屋结构：混合1；竣工日期：1981年；总层数：5；核准日期：1995年3月31日。

土地宗地号：徐汇区漕河泾街道0坊；土地权属性质：乡，（镇）。

2、不动产四至：

东至沪闵路、南至康健路、西至钦州路、北至漕宝路。

3、地理位置与交通：

标的位于上海市徐汇区漕河泾街道东北部，附近商业生活配套主要有徐汇日月光中心、光大生活广场等商圈。附近配套有求知小学、上海中国中学、上海市第八人民医院、中国人民解放军海军九〇五医院、徐汇区漕河泾街道社区卫生服务中心等。周边基本为住宅区、商业区为主，无工业区。标的周边有50路、157路、218路、301路、315路、326路、703路、704路、704路B线、718路、1204路B线、徐闵线等，距离轨道1号线12号线漕宝路站约350米。交通便捷度较好。

4、标的位于上海市徐汇区康健路25弄“九弄小区”内。标的建筑总高5层、标的位于第1层。所在楼层格局为一梯六户，无电梯。

5、截至勘察日（2022-7-18），拍卖标的目前空置，以标的物现状为准，所有室内物品及设备设施等均不属于本次拍卖范围。买受人取得新不动产权证后，待法院通知后交付。

6、标的可能存在违章、违法搭建，如因违法改建、违法建筑造成不能过户的，买受人须按照相关房地管理部门及其他执法部门的要求，将房屋恢复原状并支付由此产生的所有费用及一切责任。

7、房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

8、截至勘察日（2022-7-18），标的由上海徐房集团有限公司管理，标的暂无拖欠物业管理费；该标的物业费收费标准为：30.50元/月。

9、截至勘察日（2022-7-18），标的水费、电费、燃气费暂无欠费。由于时间延长，可能欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准（以上欠费不包含滞纳金）。

10、截至勘察日（2022-7-18），标的内有户籍登记信息。本院拍卖房屋均不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询

11、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能发生的水、电、煤、物业管理费、车位管理费、维修基金等所有欠费均由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

12、特殊说明：

（1）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适合发生无法办理过户等风险，应由买受人承担。

（2）拍卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准。（上述调查情况仅供参考，具体详情由竞买人自行了解）。

（3）本院拍卖房屋均不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询。

（4）标的看样需提前办理实名预约登记手续后，另行通知看样时间。