拍品名称

上海市黄浦区西藏南路1501弄6号3101室房地产

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书；2.房地产登记簿。

拍品所有人

被执行人： 李某某，钟某某

拍品现状

标的实际状况

（占用、租赁情况）

有人占用

钥匙

无

户口

截至2019年12月13日无户籍登记

权利限制情况及瑕疵情况

被上海市静安区人民法院，苏州市吴中区人民法院，上海市闵行区人民法院，上海市普陀区人民法院，上海市浦东新区人民法院查封

成交后提供的文件

1、法院裁定书

2、《拍卖成交确认书》

3、《协助执行通知书》

拍品介绍

1、拍卖标的：上海市黄浦区西藏南路1501弄6号3101室房地产（房地产权证号：黄2009003314；建筑面积：327.13平方米；房屋类型：公寓）；核准日期：2009年7月9日。 

2、土地宗地号：黄浦区半淞园街道800街坊1/1丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；使用期限：2001-12-24至2071-12-23止。 

3、四至情况：其东近大境中学，南近中山南路，西临西藏南路，北近瞿溪路。    

4、周边公交线路：地铁8号线，4号线距离100米，公交415路，715路等。

5、公共服务设施：联华超市，华联超市，第九人民医院，工商银行，建设银行等。附近学校：大境中学，新凌小学等。 

6、住宅情况：标的所在建筑物总层数31层，钢混结构，位于31层，两梯一户，竣工于2005年，坐落于弘辉名苑内。标的建筑面积327.13平方米，室内客厅铺地板，墙面贴墙纸，石膏板吊顶。厨房卫生间均铺地砖，扣板吊顶。

7、特殊说明：

（1）依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至法院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

据物业透露该标的物业管理费自2019年1月至2019年12月共计费用9028.8元未支付，截至2019年12月该房屋已知公用事业费欠缴情况，水费，无欠费。电费：2019年12月：561元；燃气费：2019年11月，246元+663元未付。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。该标的可能存在其他欠费，具体金额以买受人与物业交接时为准。

（2）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。

（3）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。

（4）本标的所有室内物品不属于本次拍卖范围